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情感老师 1 0

杭州的杨女士

这个月刚通过中介买了套二手房

出了110万的首付款

可是没想到

房东拿了这笔钱

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没有去完成后续的手续

而是去赌博输光了

杨女士现在面临钱房两空的局面

买家110万首付款 卖家拿去赌博输光了杨女士是安徽人,来杭州工作已经八年,一直租房住。今年,她终于凑够钱买房子,可是,这次买房的经历,却让她崩溃:“我们买这房子是给孩子读书用的,七拼八凑才凑出首付款的,没想到这种意外会发生在自己身上。”

杨女士有三个儿子,老大四岁,两年前又生了一对双胞胎。为了三个孩子上学,在杭州打拼八年之后,上个月,她通过一家祥逸房产中介购买了杭州余杭区莲花公寓的一套房子。

房子总价183万,卖家有130万的贷款还没有还清。当事各方约定,买家收到杨女士的首付款后,立刻去还贷款,然后完成过户。为了安全起见,首付款打入中介的监管账户。

但没想到,卖家竟然拿这110万首付款去手机上赌博输掉了。现在,钱没了,房子依然抵押在银行,无法过户。现场,记者也联系上了卖家。

记者:你当时不是说知道这110万是拿来解押的吗?你为什么还拿去赌博?

卖家 张先生:就是当时钱不够,有缺口,然后想去试一下。

记者:那你当时就没想过这钱是拿来解押的吗?这钱也是别人的啊。

卖家 张先生:就当时脑子一热,就做傻事了。

对于卖家的解释,杨女士不能原谅。据了解,卖家的经济状况并不是很好,让他再筹100多万把房贷还清,或者是把首付款还给杨女士,难度都很大,事情陷入僵局。

杨女士表示,当初她把首付款打进中介的监管账户,中介承诺,会陪同卖家取款,监督卖家还贷。结果110万全部挪作他用,中介有不可推卸的责任。

中介应尽到监督义务

杨女士此次购房,中介是祥逸房产。祥逸房产负责人邵女士表示,他们已经尽到了监督的义务。当天,她亲自陪着卖家去取款。只不过110万取出后,发生了一些意外:卖家先是将30万打给了妻子,归还其他贷款;其余80万,则是他回家后自行操作。中介的这番说辞,让杨女士更加愤怒 。

祥逸房产负责人 邵女士:我当时就跟他讲了,叫他打到银行账户的,他不管的。

记者:他不打,你为什么不阻止他把30万打给他老婆呢?你可以制止他啊,你为什么不制止他?

祥逸房产负责人 邵女士:钱进了账户就出不来了啊,而且这个钱也不是我能一手操办,直接到它那个银行账户里面的,又不经我的手的。

记者:那你现在的监督作用在哪里呢?既然你跟她提前签了协议的话。

祥逸房产负责人 邵女士:我陪同他去还款,我只能做到这个。

中介坚持,他们确实陪同了,卖家没还款,不是他们的责任。

上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所 吴迪律师:中介肯定有责任的,因为中介本身收取相应的费用,她的作用和义务就是监督或者配合好整个房产过户的流程,协助买房人和卖房人把房产过户走完,收了钱就要承担相应的权利义务。

律师认为,中介对此事负有连带责任。这起事件,还有一个细节,杨女士当初支付首付款,中介组织双方签协议,盖的却不是祥逸房产的章,而是杭州易居房产。

祥逸房产负责人邵女士表示,他们挂靠在易居房产名下。不过,易居房产认为此事跟自己无关。对此,律师表示,这种说法站不住脚,合同上盖了公章,只要不是伪造,就必然要承担法律义务。

上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所 吴迪律师:拿回这笔钱两个途径,一个是向房东主张违约责任,或者要求继续办理过户。房子银行抵押贷款拿不出来的话,只能去挽回经济损失,比如说起诉房东,然后把中介连带进去,中介存在连带的过错责任,要求房东把钱还过来,还不出来就把房子拍卖掉。

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不过,由于这套房子有130万的按揭,即使拍卖,银行也是第一债权人。按照房子183万的市值, 杨女士只能拿到53万, 依然无法追回全款。

其实,问题的关键还是在卖家这里。卖家张先生表示,他会尽量筹钱还款。

在二手房交易市场,房子出售前未还清贷款的情况非常普遍,很多卖家会与买家协商,用买家的首付款来解除抵押。这就为首付款被挪用埋下了隐患。那么,在二手房交易过程中,如何确保首付款的安全?

21世纪不动产杭州区域副总经理 周晨:更安全的途径只有一个,就是约定好房东要拿款,必须在交易过户,并且在不动产证办出之后。

据了解,杭州萧山区已经出台政策,要求二手房在买卖之前必须还清贷款,才能挂牌交易。但是,这个政策并未在更大范围内普及。不过,一些规范的中介,在二手房交易时,会引导双方在过户完成后,才允许卖家拿首付款,以确保资金安全。

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